Cat Se Da Avans La Antecontract

Cat de greu este sa restituie acest avans.

Cat se da avans la antecontract. Am gasit un apartament i a placut am dat un avans de 5000 euro. El se obligă prin antecontract să l procure până la momentul încheierii contractului propriu zis. Casa urma sa fie cumparata prin programul prima casa asadar i am dat vanzatorului la notar avansul de 5. Obiectul oricărui precontract de vânzare cumpărare îl constituie o obligaţie de a face şi nu de a da.

Cu alte cuvinte daca luna acesta faceai un antecontract pentru un apartament in valoare de 100000 euro costurile notariale totale ar fi de aproximativ 5700 lei in conditiile unei tranzactii facute din fonduri proprii fara ipoteca. Pana mai ieri 24 oct 2018 taxele notariale platite la antecontract se deduceau din costul final total daca contractul de vanzare era semnat la acelasi notariat. I am tot spus ca se grabeste prea mult cu toate si ca o sa ii para rau e genul de persoana care da din cap la tot si doar dupa se gandeste la consecinte. Asta deoarece şi vânzătorul are nevoie de o garanţie.

Antecontractul de vanzare cumparare poate inceta prin acordul partilor prin intervenirea prescriptiei dreptul de a obţine executarea obligaţiei asumate prin antecontract se prescrie în termen de 6 luni de la momentul la care contractul de vânzare cumpărare trebuia încheiat iar dreptul de a obţine rezoluţiunea antecontractului se prescrie în termenul general de prescripţie de 3 ani. în general nu prea se practică includerea unor clauze speciale în contract care să prevadă înapoierea avansului în cazul în care vânzarea imobilului nu mai are loc. Astfel la momentul încheierii antecontractului promitentul vânzător poate să nu deţină în proprietate bunul respectiv. Pe langa clauzele standard eu pierd avansul daca ma razgandesc ei imi dau dublul avansului daca se razgandesc in antecontract au fost trecute clauzele urmatoare.

Recent am semnat un antecontract de vanzare cumparare a unei case. Astfel la momentul încheierii antecontractului promitentul vânzător poate să nu deţină în proprietate bunul respectiv. La fel ca şi promitentul vânzător promitentul cumpărător are obligaţia principală de a se prezenta la notarul public în vederea autentificării contractului de vânzare cumpărare şi de a plăti preţul sau restul de preţ în cazul în care s a achitat un avans la semnarea antecontractului. Daca nu se respecta antecontractul si vanzatorul trebuie sa restituie avansul catre cumparator dar nu vrea se poate ataca prin ordin judecatoresc da.

El se obligă prin antecontract să l procure până la momentul încheierii contractului propriu zis. In cazul in care ti se solicita un termen mai indepartat poti negocia plata unui avans mai mare din pret. O altă problemă ce se pune la încheierea unui antecontract de vânzare cumpărare este posibilitatea de a pierde avansul achitat prin intermediul acestuia.